近日徐州推出的16條房地產(chǎn)新政，其中就包括了“不再新建安置房”這一條。截至目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有徐州、資陽(yáng)、常州、無(wú)錫等地均明確表態(tài)不再新建安置房，合肥提出原則上停止安置房用地供應(yīng)。

對(duì)于這項(xiàng)政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市新房庫(kù)存持續(xù)累積，繼續(xù)新建安置房會(huì)進(jìn)一步惡化市場(chǎng)供需關(guān)系。因此，采取“非實(shí)物安置”的方式消化新房存量是一個(gè)地方政府常用的“去庫(kù)存”手段。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月徐州新房成交12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合計(jì)成交65萬(wàn)平方米，較去年同期下降47%。徐州去庫(kù)存壓力較大，6月庫(kù)存量為290萬(wàn)平方米，去化周期為22.7個(gè)月，較去年同期增加29%。

另外，江蘇常州也在新政中明確，非社會(huì)資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè)，一律不再新增安置房用地供應(yīng)，不再新建安置房。有安置需求的地區(qū)，可采取直接購(gòu)買或以房票購(gòu)買商品房的方式用于安置房。

常州情況與徐州類似，新房銷售表現(xiàn)欠佳，面臨較大的庫(kù)存壓力。前述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月常州庫(kù)存量達(dá)484萬(wàn)平方米，去化周期34個(gè)月，同比大增55%。

那么，這項(xiàng)政策，對(duì)樓市會(huì)有哪些幫助呢？

首先，減少庫(kù)存。不再新建安置房意味著從土地供給端減少市場(chǎng)供應(yīng)，這有助于緩解市場(chǎng)供需矛盾，為去庫(kù)存創(chuàng)造有利條件。鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)存量商品房用作安置房，可以直接增加對(duì)存量商品房的需求，促進(jìn)庫(kù)存的消化。這種方式既能滿足安置需求，又能減輕開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力。

其次，促進(jìn)資金回籠。國(guó)企收購(gòu)存量商品房需要支付相應(yīng)的資金，這有助于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的資金回籠，緩解其資金壓力。同時(shí)，國(guó)企也可以通過(guò)出租或出售這些房產(chǎn)獲得穩(wěn)定的收益。

另外，通過(guò)收購(gòu)存量商品房用作安置房，可以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。一方面，這些房產(chǎn)可以得到有效利用，避免資源浪費(fèi)；另一方面，安置房的品質(zhì)和居住環(huán)境也能得到提升。

從短期來(lái)看，這一政策將直接促進(jìn)徐州、常州等地庫(kù)存商品房的消化，緩解市場(chǎng)壓力。同時(shí)，也有助于提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信心和活躍度。從長(zhǎng)期來(lái)看，這一政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。隨著去庫(kù)存工作的持續(xù)推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定，未來(lái)可能會(huì)有更多城市借鑒這一做法，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

毋庸置疑的是，所有人都希望房地產(chǎn)市場(chǎng)好。牽一發(fā)而動(dòng)全身，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)活絡(luò)，其他行業(yè)也會(huì)被帶動(dòng)起來(lái)，錦上添花。目前國(guó)內(nèi)大部分三四線城市面臨新房市場(chǎng)庫(kù)存量增加的困境，更多刺激樓市的政策和提振信心的舉措都應(yīng)該提上日程！

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