五折賣房來(lái)了，你能承受嗎？

近日珠海一房企已經(jīng)公開(kāi)降價(jià)銷售，樓盤備案價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)發(fā)商打折賣1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目位于珠海金灣區(qū)航空新城，由上市房企寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)共同操盤，預(yù)售證備案名為金灣寶龍廣場(chǎng)。項(xiàng)目面向剛需客群，戶型建面約68-110㎡。

根據(jù)珠海住建局官網(wǎng)最新公示信息，7月26日，該項(xiàng)目三期D區(qū)域共計(jì)196套房源進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)后備案均價(jià)為18967.07元/㎡。而在今年4月3日，D區(qū)域已有214套房源備案價(jià)調(diào)降，由2021年最初的備案均價(jià)26889.95元/㎡下調(diào)至20804.33元/㎡。

當(dāng)?shù)刂薪橥嘎侗硎荆?ldquo;這個(gè)項(xiàng)目在下調(diào)備案價(jià)之后，再按照最低折扣85折，實(shí)際售價(jià)確實(shí)降到1.5萬(wàn)/㎡左右”。

有媒體向當(dāng)?shù)刈〗ň智笞C，官方回復(fù)稱該項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法是合理的市場(chǎng)行為。

而這一行為也確實(shí)有高層支持。前幾天中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》文章，引發(fā)廣泛關(guān)注。

文中提到政策工具需更精準(zhǔn)有力。針對(duì)供需兩端存在的問(wèn)題，政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松、降”三個(gè)字展開(kāi)。

其中特別提到降房?jī)r(jià)，“應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金”。

以后，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，樓盤更低的折扣也會(huì)出現(xiàn)，所以如果你想買房，要先考慮自己能不能承受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)！

百家房企已有42家暴雷！

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2020年百?gòu)?qiáng)榜單中，已經(jīng)發(fā)生暴雷的房企42家，其中40家為民營(yíng)房企，2家為混合制房企綠地控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)，它們2020年分別位列百?gòu)?qiáng)榜第7位、36位。

包括陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、新城控股等在內(nèi)的9家房地產(chǎn)企業(yè)，更是因暴雷引發(fā)的持續(xù)債務(wù)危機(jī)，退出了上市公司行列。

另外，包括碧桂園、萬(wàn)達(dá)、德信中國(guó)、方圓地產(chǎn)、正商集團(tuán)等多家房企，因債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)巨大，而處在暴雷的邊緣。

在徐州，很多樓盤去年開(kāi)始就已經(jīng)降價(jià)了，到今年8月，徐州開(kāi)發(fā)商也是用盡了渾身解數(shù)，現(xiàn)在買房，選好板塊和樓盤，價(jià)格可以好好聊一聊！我整理了目前徐州比較穩(wěn)妥的房企開(kāi)發(fā)的在售新盤，想要買房的朋友可以實(shí)地看看！

頤和源璟

頤和源璟規(guī)劃總建筑面積約11萬(wàn)方，15~17層小高層著作，打造國(guó)際美學(xué)時(shí)代人居經(jīng)典。毗鄰地鐵1號(hào)線人民廣場(chǎng)站，接駁地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）。名校、金鷹二店商圈和市中心商圈。

頤和源璟6、11、16#樓在售，11#建面約204㎡，6#、16#建面約149㎡；均價(jià)25000元/㎡，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。

和著湖山

項(xiàng)目總占地約6.26萬(wàn)方，總建面約13.77萬(wàn)方，規(guī)劃16棟小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目位于和平路與韓山公園交匯處，依托老泉山輻射，位置優(yōu)越、交通便利、配套豐富；項(xiàng)目緊臨和平路，北側(cè)為地鐵一號(hào)線韓山站地鐵口及淮海路，西靠韓山山體公園，南鄰徐州5A級(jí)景區(qū)云龍湖；生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，更毗鄰濱湖商業(yè)街及淮海天地商圈。

和著湖山目前在售3、5、12、13、6、7、9#，建面約125、143、177㎡，均價(jià)在2.5-2.6萬(wàn)/㎡左右。

璞樾御瓏湖

璞樾御瓏湖A地塊湖景小高層及洋房，建筑面積約127-199㎡，少量在售。疊墅2#和30#也是少量在售。

璞樾御瓏湖BC地塊二批房源剩余少量在售，為3、4、8、10、11、22、25、34#，建面約165-254㎡，除25#為低密多層外，其他均為疊墅產(chǎn)品。疊墅建面約152-259㎡，低密多層建面約145㎡，毛坯備案均價(jià)25301元/㎡。項(xiàng)目即將加推28#和31#。

現(xiàn)在的樓市，需要更多的利好刺激，激起市場(chǎng)信心，恢復(fù)對(duì)樓市的熱情。不過(guò)，我認(rèn)為，只要有需要，就可以找到機(jī)會(huì)！明確目標(biāo)，努力爭(zhēng)取就對(duì)了！