從圖表信息可以看出，4月中下旬至今，南京樓市調(diào)控政策愈發(fā)密集，從取消大部分區(qū)域限購(gòu)、限售，再加隨之而來(lái)的降息、降準(zhǔn)；樓市調(diào)控力度之大，十分罕見(jiàn)。與此同時(shí)，全國(guó)各城市也進(jìn)入“穩(wěn)樓市”主方向期。4月39省市出臺(tái)45次相關(guān)放松政策。5月前13天約有28個(gè)城市發(fā)布31條左右相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策。

這一系列的利好政策迭出，南京樓市風(fēng)向較一季度而言，正在迅猛轉(zhuǎn)變。

風(fēng)向轉(zhuǎn)變一：

政策端發(fā)力，南京庫(kù)存環(huán)比大幅下降！面積環(huán)比下降1.2%，為重點(diǎn)城市中降幅最大城市。

風(fēng)向轉(zhuǎn)變二：

取消限購(gòu)+限售放寬，使得二手房源不斷上新，刺激新舊房市場(chǎng)良性循環(huán)。其中關(guān)注度最高的莫過(guò)于江北、河西南兩個(gè)熱門區(qū)域。一個(gè)是“供貨”大戶，一個(gè)是“價(jià)值”高地。

小編粗略的統(tǒng)計(jì)了下，江核區(qū)域約有8400套左右的房源，其中“核中核”約有3800套房源可入市；河西南片區(qū)約有6460套房源可入市。

二手房有著現(xiàn)房、成本相對(duì)更低的優(yōu)勢(shì)，吸引著一波置業(yè)人群，也使得賣家可以置換新房。新舊房市場(chǎng)打通，促進(jìn)良性循環(huán)，但需要注意的是，約1.1萬(wàn)套的可入市房源，市場(chǎng)也不是短時(shí)間就可以消化的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，待到2022年底2023年初，會(huì)有一波新的置換潮。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，南京全市住宅庫(kù)存76271套，較上圖數(shù)據(jù)下降約300套；今日（截止發(fā)稿）認(rèn)購(gòu)套數(shù)130套，成交485套。數(shù)據(jù)較往日，小幅上漲。

當(dāng)下樓市，政策端的發(fā)力，直接刺激新舊房市場(chǎng)風(fēng)向，置業(yè)需求有一定程度的釋放。但大量的二手房入市，也將沖擊新房市場(chǎng)的購(gòu)買力。總體來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)的供貨量還是大于需求量的。

新房與二手房市場(chǎng)，亦敵亦友，都有著彼此的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下是有利風(fēng)口，下降的房貸利率、寬松的置業(yè)條件以及大量的可選擇范圍，不得不說(shuō)是上車的好時(shí)機(jī)；對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，新盤的品質(zhì)、價(jià)格將是關(guān)鍵突破口！只有足夠吸睛的品質(zhì)與價(jià)格，才能吸引購(gòu)房人的眼球。