ü 降準(zhǔn)，將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動性約1萬億。
ü 降低中央銀行政策利率，引導(dǎo)貸款市場報(bào)價(jià)利率和存款利率同步下行。
ü 降存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
ü 統(tǒng)一房貸最低首付比例，二套房最低首付比例下降到15%！
9月26日，中共中央政治局會議發(fā)聲：促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)！受利好消息提振，9月27日，股市全線飆漲，滬指收復(fù)3000點(diǎn)關(guān)口，地產(chǎn)股更是集體爆發(fā)。國際方面，隨著美聯(lián)儲近兩年來首次降息50個(gè)基點(diǎn)，更是為全球貨幣涌入國內(nèi)市場打開通路。
短短時(shí)間內(nèi)，一系列重磅新政利好刺激下，新的置業(yè)窗口期已經(jīng)來臨，尤其是對于中產(chǎn)改善而言，用最低的成本，換取更優(yōu)質(zhì)的房子和生活環(huán)境。但同時(shí)擁有好環(huán)境、高品質(zhì)、高口碑、神戶型、強(qiáng)兌現(xiàn)、交付快的樓盤，放眼南京真的寥寥無幾。
而作為江心洲“以舊換新改善紅盤”——奧體建設(shè)·江尚紫薇給出最優(yōu)選擇：
1、江心洲第一批“以舊換新”樓盤，目前是島上以舊換新政策最為寬松的樓盤：收舊范圍廣，主城六區(qū)都可置換；不限房齡、不限面積；開發(fā)商直接回收，免中介費(fèi)、免去交易等待周期。目前，“以舊換新”政策倒計(jì)時(shí)僅剩3個(gè)月（2024年12月31日截止），除去舊房評估環(huán)節(jié)周期，時(shí)間正在分秒遞減！恰逢國慶項(xiàng)目推出專屬一口價(jià)房源優(yōu)惠，機(jī)會可謂錯過不再！（主城六區(qū)范圍包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）
2、國企超強(qiáng)兌現(xiàn)力，實(shí)景立面、實(shí)景會所、實(shí)景架空層已提前呈現(xiàn)，一切都眼見為實(shí)！
3、起步建面約143㎡寬境瞰江三房，全島稀缺，專為改善客群量身定制。
4、實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年6月拿房，今年買明年住，無需等待。
5、2024年南京金秋房展會，3天勁銷15套！（數(shù)據(jù)源于案場口徑統(tǒng)計(jì)）
數(shù)據(jù)源于案場口徑統(tǒng)計(jì)
實(shí)力源于口碑，靠譜品牌匠造島居著作
作為南京國企地產(chǎn)的中堅(jiān)力量，奧體建設(shè)在2024南京金秋房展會取得驕人成績，充分體現(xiàn)購房者對品牌實(shí)力的認(rèn)可。熱績的背后，是奧體建設(shè)對品質(zhì)不懈的追求。深耕河西23載，奧體建設(shè)以城市共建者的姿態(tài)，不斷推動城市人居的迭代升級。旗下的“八大植物園”系列成為南京人心中品質(zhì)標(biāo)桿，同時(shí)在高端市場上，奧體建設(shè)打造天琴華樟、頤和天晟府、源尚丹若等千萬級豪宅項(xiàng)目，不斷刷新市場高度。
為助力購房者改善，降低房屋置換周期和成本，奧體建設(shè)更是肩負(fù)國企擔(dān)當(dāng)，率先響應(yīng)政府“以舊換新”的政策，為置業(yè)者提供舊房交易與新房購置的一站式便捷服務(wù)。
作為江心洲第一家“以舊換新”的樓盤，江尚紫薇在奧體建設(shè)“紫薇”產(chǎn)品線加持下，筑就島居改善的全維度煥新之作。
生態(tài)江島配套提速，撐起改善熱潮
江心洲將島居度假融入璀璨都市生活，全島約70%綠化覆蓋，青奧森林公園、迷霧森林、粉黛花海、網(wǎng)紅教堂、小墾丁塔等各大打卡點(diǎn)填充島上生態(tài)底色。前不久，江心洲新增的池杉鹿苑和ROCHO燈塔咖啡館更是刷爆朋友圈！再次印證江心洲不僅是一個(gè)新的商業(yè)與文化聚集地，更是“南京美好生活的樣板”。
同時(shí)，江島配套利好也在不斷加碼提速：
· 商業(yè)：大型商業(yè)綜合體「IMO江島新天地」即將登場，10月提前啟動試營業(yè)。（信息來源：江島新天地官微）
· 交通：過夾江通道和地鐵4號線二期穩(wěn)步推進(jìn)。（信息來源：現(xiàn)代快報(bào)、南京發(fā)布）
· 教育：金陵中學(xué)江心洲校區(qū)以634分?jǐn)?shù)線名列2024南京中招前三甲；在教學(xué)上更是與本部一校兩址辦學(xué)，一體化管理。以上信息來源：南京市招考院。本資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為項(xiàng)目對學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）
· 產(chǎn)業(yè)：華泰證券研發(fā)培訓(xùn)中心、江島智立方等一大批大型企業(yè)、行業(yè)龍頭先后建成或即將投用。（信息來源：江島新天地官微）
由此可見，現(xiàn)在的江心洲，正在全新的變盤點(diǎn)上：
一是隨著網(wǎng)紅文旅從點(diǎn)到面的興起，江心洲的美正在被發(fā)現(xiàn)，從小眾打卡點(diǎn)，轉(zhuǎn)變成南京熱門的美好生活場所！二是島上配套全面煥新疊加產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引大量中產(chǎn)改善上島置業(yè)，把江心洲作為“第一居所”的主流購買力將大大增加。
以舊換新準(zhǔn)現(xiàn)房，泳池會所大平層
· 實(shí)景立面、泳池會所提前兌現(xiàn)
從實(shí)體外立面來看，顏值絕佳：高占比玻璃窗+大面積干掛鋁板，極具現(xiàn)代極簡的利落感。每塊干掛鋁板精選3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅，用料扎實(shí)，遠(yuǎn)超市場標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)景會所建面達(dá)到了約1000㎡！書吧、下沉式庭院、多功能室、四點(diǎn)半學(xué)堂、瑜伽室、健身房及恒溫泳池等空間一應(yīng)俱全，在這里，休閑運(yùn)動、圈層社交都能得到滿足。
值得一提的是，項(xiàng)目打造雙主題架空層，其中5#架空層已實(shí)景開放，設(shè)置分齡段兒童游樂區(qū)及鄰里會客廳，無懼風(fēng)雨，遛娃省心；2#架空層充分結(jié)合業(yè)主需求反饋，也已煥新升級，為不同年齡段的業(yè)主提供運(yùn)動娛樂和文化休閑的雙重享受 。
（立面實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)）
會所實(shí)拍圖，具體的功能、布局及運(yùn)營方式及內(nèi)容
交付后可能會做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營方案為準(zhǔn)
因參觀安全考慮，架空層側(cè)面臨時(shí)封閉，非交付標(biāo)準(zhǔn)
架空層實(shí)拍圖，具體的功能、布局及運(yùn)營方式及內(nèi)容
交付后可能會做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營方案為準(zhǔn)
因參觀安全考慮，架空層側(cè)面臨時(shí)封閉，非交付標(biāo)準(zhǔn)
· 江島爆款，環(huán)幕寬境143A戶型
江尚紫薇共計(jì)打造建面約143/173/206㎡三大面積段、四大改善戶型。尤其是143A戶型，是項(xiàng)目王牌戶型，放眼整個(gè)江島，產(chǎn)品力也是拔尖的存在。
1、江島起步改善門檻，戶型稀缺。在江心洲目前大平層遍地的在售項(xiàng)目中，建面約143㎡面積段的戶型可謂僅此一家，而且從后續(xù)供應(yīng)來看，未來這類戶型也是難能可貴�？上攵�，想要低門檻入住江島，江尚紫薇或許是最后的機(jī)會。
2、270°L型觀江觀景超大客餐廳。在餐客廳一體化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，奧體建設(shè)做出了創(chuàng)新，設(shè)計(jì)了270°的觀景面，朗闊觀景視野，將日常生活與戶外的江島風(fēng)景交融于一體。
3、超大主臥套房，媲美大平層居住體驗(yàn)。主臥開間3.6米，進(jìn)深5.6米（帶獨(dú)立衣帽間），約30平米的超大主臥套房設(shè)計(jì)帶來尊貴的體驗(yàn)感和舒適感，這幾乎是市面上200㎡面積段戶型的主臥才能體驗(yàn)到的尺度感。
4、值得一提的是，該戶型還是島內(nèi)罕見的江景戶型。未來在二手房市場上，有特色的戶型也在一定程度上避免了同質(zhì)化競爭，因其稀缺性，保值和溢價(jià)能力相較于普通產(chǎn)品或許會更強(qiáng)。
（143A戶型圖，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)）
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)）
目前，項(xiàng)目進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)明年6月底拿房，主力在售3#、4#樓，另2#、5#少量房源在售，總價(jià)約638萬起（5#樓203室，6378123.6元，含裝修包，有效期：開盤當(dāng)日起至2023年12月31日；以上樓棟號為工程編號，實(shí)際交付以公安編號為準(zhǔn)）。項(xiàng)目雅境會所、架空層樂活PARK、地庫、大堂、143A精裝樣板間、143B清水樣板間、173C生活行家體驗(yàn)館等空間全部實(shí)景展示。
江尚紫薇“以舊換新”火熱登記中，尤其是房子銷售周期長、流通性難度大、房齡老，面積大、居住環(huán)境、物業(yè)一般等情況下的改善客戶，趁著市場政策紅利期，“以舊換新”倒計(jì)時(shí)，抓緊時(shí)機(jī)置業(yè)換新！
詳情可直接導(dǎo)航江尚紫薇營銷中心現(xiàn)場咨詢，或致電、掃碼添加項(xiàng)目經(jīng)理微信詳詢——吳經(jīng)理15720625662
